6步評估自己的購房能力！值得一看！ 海南東方市買房，如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動。
東方買房是一件大事，因為東方購房所需要的款項超過我們的能力太多，還會面臨還不上款、東方房子被抵押拍賣的風(fēng)險。因此評估好自己的東方購房能力并根據(jù)能力大小選擇適當(dāng)?shù)臇|方房子是非常重要的。那么我們?nèi)绾卧u估自己的東方購房能力呢？
一、查詢個人銀行信用狀況
銀行在批準(zhǔn)住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么貸款很有可能被拒絕，這時就只能選擇一次性付款東方購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關(guān)乎著是否可以成功貸款，還關(guān)乎著可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。
二、估算家庭資金
東方購房之前，東方購房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財、債券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等；三是計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于東方購房的總資產(chǎn)。
三、考慮房屋的面積
房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價。因此，東方購房者在東方買房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。
一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0．7～0．8；而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0．7～0．75，低的只有0．65。因為東方購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著東方購房者花同樣的錢，買到東方房子的使用面積的多少可能差別很大。
四、選擇東方購房方式
目前東方購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款東方買房。如果東方購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款東方買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果東方購房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款東方買房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。
五、衡量還貸能力
選擇貸款東方買房要注意兩個問題：可支配資金是否夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是東方購房能力。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要東方購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
六：計算養(yǎng)房能力
計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費、物業(yè)費、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加起來，與自己的收入進(jìn)行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。
東方購房者在東方買房前一定要做好東方購房能力評估，才能避免日后過大的壓力，東方買房還是要量力而行。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于東方購房能力的相關(guān)內(nèi)容，希望給您帶來幫助！
海南新房。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會開發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國道周邊的樓盤，這個地段都會被開發(fā)，所以大家不用擔(dān)心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開發(fā)商去購買。
