海南房地產(chǎn)解讀：工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別有哪些

工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別有哪些 海南龍棲灣購(gòu)房，龍棲灣買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是龍棲灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、土地用途性質(zhì)不同。

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價(jià)不同。

通常來說，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格。

4、銷售限制不同。

商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購(gòu)買群體無限制條件;但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是企業(yè)法人。

1、應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅(5%)及相關(guān)的城建稅、教育費(fèi)附加等，還應(yīng)計(jì)算交納土地增值稅，具體比例和數(shù)額要根據(jù)增值情況計(jì)算。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納;

3、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無發(fā)票按全額繳納);

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%);

5、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國(guó)稅發(fā)[2008]120號(hào))和《中的所得的華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓海南房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國(guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征(企業(yè)所得稅交國(guó)稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交)。

1、購(gòu)買廠房和購(gòu)買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。

2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。

3、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)。

4、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。

5、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。

6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

龍棲灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、美好·龍沐灣： 均價(jià)16000元/㎡，美好·龍沐灣位于樂東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國(guó)際旅游區(qū)），生活配套有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行ATM(2.6公里)嶺南大酒店(1.9公里)尖峰集貿(mào)市場(chǎng)(8.9公里)。

2、國(guó)信龍沐灣： 均價(jià)18000元/㎡，國(guó)信龍沐灣位于樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有佛羅衛(wèi)生院(5.8公里)尖峰衛(wèi)生院(11.5公里)健民藥店(5.8公里)；

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4、龍棲灣波波利海岸： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，龍棲灣波波利海岸位于龍棲灣波波利海岸，開發(fā)商是海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司。

5、清鳳椰林陽(yáng)光： 均價(jià)待定元/㎡，清鳳椰林陽(yáng)光位于樂東縣抱由鎮(zhèn)樂東中學(xué)旁，綠化率40。

6、龍溪雅居： 均價(jià)8500元/㎡，龍溪雅居位于樂東縣九所新區(qū)龍溪雅居項(xiàng)目，綠化率31%。

7、中和龍沐灣·海潤(rùn)源： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，中和龍沐灣·海潤(rùn)源位于海南省樂東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)，綠化率48.02%。

8、龍棲灣溫泉1號(hào)： 均價(jià)22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號(hào)位于樂東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)，物業(yè)公司是海南龍圣投資置業(yè)有限公司。

9、隆鑫諾亞方舟： 均價(jià)1200萬(wàn)元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于樂東縣九所新區(qū)，周邊商場(chǎng)有九所自選商場(chǎng)(2.9公里)萬(wàn)家福超市(3公里)。

10、江南樂居： 均價(jià)12500元/㎡，江南樂居位于樂東縣抱由鎮(zhèn)永明橋東側(cè)，綠化率25.76%。

龍棲灣休閑度假：龍棲灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。